「こんなに違う？福岡市のアパート解体見積もりでわかった“価格差”のヒミツと、失敗しない選び方」
ecoz「古いアパートを解体したいんですが…」から始まったご相談
先日、福岡市中央区にお住まいの大家さんから、こんなお電話をいただきました。
「築40年の2階建てアパートを解体したいんですが、どこに頼めばいいのか分からなくて…。
それに、見積もりってどうやって比べればいいんでしょうか？」
お話を聞くと、そのアパートは長年賃貸に出していたものの、最近は空室が増え、修繕費もかさむため思い切って更地にして売却を検討されているとのこと。
ただ、インターネットで「福岡市 アパート解体 見積もり」と検索しても、出てくる業者や金額はバラバラで「どれが正解か分からない」と悩んでいらっしゃいました。
見積もりは“金額だけ”見ても意味がない
解体工事の見積もりって、同じアパートでも業者によって50万円以上差が出ることもあります。
なぜそんなに差が出るのかというと、単純に「工事費」だけじゃなく、次のような項目が関わってくるからです。
- 廃材の処分費（木材、コンクリート、金属など）
- 重機や運搬車両の台数と稼働日数
- 足場や防音シートなどの養生費
- 近隣への挨拶や安全対策の有無
- アスベストの有無と処理費用
- 現場の立地条件（狭い道路や周囲の建物との距離）
この大家さんの場合も、最初に他社から取った見積もりは「本体工事費」だけが書かれていて、廃材処分費やアスベスト調査費が別途請求される可能性がある内容でした。
一見安く見えても、工事後に「これも追加です」「あれも追加です」と請求されてしまうケースがあるので注意が必要です。
エコゼットの見積もりが選ばれた理由
私たちエコゼット株式会社では、見積もりの段階で「工事にかかるすべての費用」をできる限り明細で提示します。
今回のアパートの場合も、現地調査を行い次のような条件を確認しました。
- 木造2階建て 延床面積 約180㎡
- 築40年以上、外壁一部にトタン、屋根はスレート葺き（アスベスト含有の可能性あり）
- 前面道路は4m幅で重機搬入は可能
- 周囲は住宅地のため、防音・防塵対策必須
これらを踏まえて、アスベスト調査費、防音養生、廃材処分、重機搬入出費などすべて含んだ金額を提示。
最初に取られていた他社の見積もりよりも総額は若干高かったものの、大家さんはこうおっしゃいました。
「追加請求の心配がないなら、安心料込みでこっちがいいです。」
工事は“人との関係づくり”から始まる
解体工事というと、重機がガンガン動いているイメージが先に浮かびますが、実は一番大事なのは「工事前のご近所対応」です。
アパート解体では、騒音・振動・ほこりなどが避けられません。
そこでエコゼットでは、工事着手前に必ず近隣の皆様へ直接ご挨拶をします。
「◯月◯日から◯日まで工事を行います」
「騒音が出る時間帯は◯時〜◯時までです」
「お車の出入りでご不便をおかけする場合があります」
こうした説明をきちんとすることで、後のトラブルをほぼ防げます。
今回も、近所の方から「事前に言ってくれたから助かる」「工事の人たちが礼儀正しいね」と嬉しいお声をいただきました。
解体後の土地は見違えるほどスッキリ
工事は約3週間で無事完了しました。
アスベストが含まれていた屋根材も、安全基準に沿って撤去・処理。
最後は地中のガラ（埋まっているコンクリートや石）まできれいに取り除き、売却できる状態に整地しました。
更地になった場所を見た大家さんは、笑顔でこうおっしゃいました。
「長年の悩みが一気にスッキリしました。土地の売却もこれで進められそうです。」
福岡市でアパート解体見積もりを取るときのポイント
最後に、今回の事例をもとに「失敗しない見積もり比較のコツ」をまとめます。
- 必ず現地調査をしてもらう
電話やメールだけの概算見積もりは危険です。追加費用の原因になります。 - 見積もりの内訳を確認する
本体工事費だけでなく、処分費・養生費・調査費まで含まれているか要チェック。 - アスベストの有無を調べる
古い建物は特に注意。処理費用が高額になる場合があります。 - 近隣対応をしてくれるか
これがあるかないかで工事後の人間関係が大きく変わります。 - 複数社で比較する
最低でも2〜3社は見積もりを取りましょう。
まとめ
「福岡市 アパート解体 見積もり」で検索すると、金額だけを比較しがちですが、大事なのは“中身”です。
安さだけを求めると、後で思わぬ追加費用や近隣トラブルに繋がることもあります。
エコゼット株式会社では、地域に根ざした丁寧な対応と、後から困らない明朗な見積もりをお約束しています。
福岡市でアパートや家の解体をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
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